Extinta locação residencial, contratada verbalmente, o locador ajuíza a ação competente e o juiz

Extinta locação residencial, contratada verbalmente, o locador ajuíza a ação competente e o juiz decreta o despejo do locatário, repelindo a defesa. O réu realizara benfeitorias úteis e voluptárias no prédio locado, deixando, contudo, ao contestar a ação, de pedir retenção do imóvel e indenização por essas obras. O réu pretende apelar pleiteando indenização pelas benfeitorias. Em razôes recursais deverá

a

renovar unicamente a matéria de defesa por efeito da preclusão.

b

intentar ação declaratória incidental nos termos dos arts. 5.º e 325 do CPC.

c

em preliminar, arguir força maior, como justificativa da não inclusão da matéria na instância inferior.

d

suscitar a matéria como questão de mérito e provar que deixou de fazê-lo por motivo de força maior.

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